Liebhaberdomizil! Hochwertiges Chalet in idyllischer Naturlage

5091 Gföll, Nähe: Ski-/Wandergebiet Heuberg

Vorschaubild

Beschreibung

Unken liegt zwischen Knie- und Steinpass inmitten der Salzburger Kalkalpen im Bezirk Zell am See/Bundesland Salzburg und ist als Urlaubs- und Freizeitregion bekannt. 

Neben Kindergarten, einer Volksschule sowie Ärzten finden Sie auch Banken und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Mit dem PKW und dem Bus 260 erreichen Sie Salzburg und Zelle am See bequem.

Die Immobilie liegt im Bereich Heutal auf ca. 1.000 Meter, das sich als Ski-, Wander- und Mountainbikeregion einen Namen gemacht hat. Ruheliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Von Unken aus folgen Sie den Wegweisern zu den Heutaler Skiliften, passieren zur rechten den Heutäler Hof und finden das Objekt nach wenigen Metern auf der rechten Seite. Von Unken aus beträgt die Strecke ca. 8km.

Das Chalet, das durch regionale Fachhandwerker 2000 in Holzbauweise hochwertig errichtet wurde, wird ausschließlich von der Eigentümerfamilie bewohnt und ist komplett möbliert. Die Böden sind aus Lärche bzw. Fliesen.

Im Erdgeschoß gibt neben dem Eingangsbereich und einem praktischen Windfach eine komplett ausgestattete Küche mit einem Kaminofen, der auch zum Kochen verwendet werden kann. Eine gemütliche Stube, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC sind ebenfalls auf der Eingangsebene zu finden. 

Im Obergeschoß ist das große Schlafzimmer sowie zwei Dachräume im Kniestockbereich, die komplett isoliert auch als Spielecke verwendet werden können.

Im unteren Stock finden Sie ein komplett eingerichtetes Bad mit Wanne und Dusche, einer Sauna, einem Ruheraum sowie einem Vorrats- und Heizraum. 

Frei nach Vereinbarung

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gföll


Objektnr.: 480 (Haus)

Fläche

103,66 m²

Kaufpreis

530.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 530.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2% + USt + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Die Gemeindevorschreibung für Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer beträgt derzeit € 277,90/Jahr

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2000
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 103,66 m²
Nutzfläche: ca. 200,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Sauna
  • Holz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Marlene Springer

Springer Immobilien GmbH Mag. Marlene Springer, LLM.oec.
Tel.: + 43 (0) 6245-84274-13
Fax: +43-(0)6245-84274-19
Kuffergasse 1
5400 Hallein
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